שכירויות

חוזה שכירות למגורים

קיימת נטייה להמעיט מחשיבותו של חוזה שכירות ולהשתמש בחוזה שכירות סטנדרטי שניתן לרכוש או להוריד מהאינטרנט. במקרים רבים עלולים הצדדים להגיע לבית המשפט בשל חוסר בהירות והסדרה של סוגיות ספציפיות שחשובות לצדדים.

הסכם מפורט הוא המפתח ליחסים תקינים בין שני הצדדים ולמניעת אי נעימויות או מחלוקות ביניהם לאורך השנים.

חוזה שכירות למגורים כולל בתוכו סוגיות רבות הנוגעות לשכירות ולמעשה מגדיר את הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים.

כמובן שלכל אחד מהצדדים המעורבים יש את השיקולים והאינטרסים שלו. מחד, הצד השוכר את הדירה רוצה לקבל את המירב עבור הכסף שהוא משלם, ומאידך, המשכיר את הדירה רוצה לשמור על הנכס שלו ולבטח את עצמו בכל מקרה של פגיעה בו, ובוודאי במקרה של אי עמידה בהסכם.

לפיכך, מומלץ לא להשתמש בחוזים סטנדרטיים ללא בדיקה מדוקדקת האם החוזה מתאים למקרה הספציפי ועונה על הצרכים של הצדדים, מומלץ לחשוב על כל הבעיות שעלולות להתעורר ולעגן הכל בחוזה, ולהיוועץ בעורך דין מומחה לכך.

תביעה לפינוי מושכר

האם נתקלתם במצב בו שוכר מפסיק לשלם דמי שכירות או מסרב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות? מה עושים במצב זה? לאיזו ערכאה משפטית פונים? ואיזו בקשה מגישים?

ישנם הרבה בעלי דירות שנמנעים מלהגיש תביעה לפינוי שוכר בשל הוצאות כספיות מרובות, ובשל הזמן הארוך עד לבירורה. אולם, לפני מס' שנים הוסדר הליך מקוצר של תביעה לפינוי מושכר, בהתאם לפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, אשר מטרתו לברר תביעות אלה במהירות ובאפקטיביות.

יצוין, כי הליך מקוצר זה הינו הליך אופציונלי מבחינת התובע (המשכיר). דהיינו, התובע יכול לבחור להגיש את תביעתו בהליך מקוצר (סדר דין מקוצר) או לבחור לנהל את ההליך בסדר דין רגיל.

ככל והתובע (המשכיר) בוחר בהליך המקוצר, התובע מגיש לבית המשפט כתב תביעה שכותרתה "תביעה לפינוי מושכר" במסגרתה יפרט את הטיעונים בגינם הוא מבקש את פינוי המושכר ויצרף את כל המסמכים הרלוונטיים לבירור התביעה.

יצוין, כי בהליך מקוצר המצוין לעיל, כתב התביעה יכיל רק סעד של פינוי מושכר. אולם, הדבר לא יכבול את התובע מלתבוע בעתיד סעד אחר הנובע מאותה עילה, בלא צורך בקבלת רשות מבית המשפט. לאחר שהנתבע קיבל את כתב התביעה לידיו, עליו להגיש כתב הגנה תוך 30 יום.

בית המשפט יקבע מועד לדיון בתביעה תוך 30 יום מיום הגשת כתב הגנה, זאת אומרת, לכל המאוחר תוך 60 יום מיום הגשת כתב התביעה. הדיון בתובענה לפינוי מושכר יסתיים בתוך יום אחד, כאשר פסק-דין מנומק יינתן באופן תמציתי תוך 14 יום.

כך, תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר אמורה להסתיים בתוך כחודשיים וחצי מיום הגשת כתב התביעה.