לאחרונה ניתן פסק דין של המפקחת על רישום המקרקעין, תמר אריאל זילברברג, אשר חייב חברה יזמית שיזמה פרויקט תמ"א 38 לשלם לדיירת שסירבה לחתום על ההסכם, סכום של כחצי מיליון ₪ כפיצוי בגין הפרת השוויון בדירות אשר הוקצו לבעלים (תיק 946/7 בפני המפקחת על רישום המקרקעין, מחוז תל-אביב).
עסקינן בפרויקט המתוכנן בבניין מגורים בעיר בן 8 דירות. בעלי הדירות החלו להתעניין בביצוע פרויקט להריסת הבניין, והקמת בניין חדש תחתיו, והחלו במגעים עם יזמים.
בשנת 2015 התקשרו שישה מבעלי הדירות בבניין עם חברה יזמית לביצוע הפרויקט, במסגרתו הסכימו על התמורה שיקבלו. שתי דירות סירבו לחתום על ההסכם בטענות שונות הנוגעות לאופן ההתנהלות וחשש מפני יכולתה של החברה לביצוע הפרויקט. בסופו של יום, הצליחה החברה היזמית לחתום עם בעליה של דירה אחת נוספת, ונותרה רק דיירת מתנגדת אחת, שהמשיכה לעמוד בסירובה לפרויקט.
במצב דברים זה, החברה היזמית והדיירים הגישו נגדה תביעה למפקחת על רישום המקרקעין בדרישה לאכוף עליה את ההסכם. הדיירת טענה מנגד כי סירובה לחתום הינו כדין, בין היתר לנוכח אי שוויון בחלוקת דירות התמורה בבניין לדיירים.
הדיירת המתנגדת טענה כי חלוקת התמורה נערכה ללא הליך מסודר ושוויוני לחלוקת הדירות, כך כל אחד מהדיירים הגיע להסכמה נפרדת עם החברה היזמית לגבי הדירה שיקבל, גודלה ומיקומה. זאת, ללא שהתנהל הליך שקוף ומאורגן של חלוקת הדירות בין הבעלים. במצב דברים זה, כל בעל דירה זכה לתמורה אחרת, על פי כישוריו במשא ומתן שנערך בינו לבין היזם, ולא בהכרח בהתאמה לשווי דירתו בבניין.
בנוסף נטען על ידי הדיירת המתנגדת, כי על מנת להגיע לרוב הנדרש (80%), השיגה החברה היזמית את הסכמת הדירה הנוספת שהתנגדה תמורת הטבות מפליגות ביחס למיקום הדירה וגודלה.
בדיון שהתקיים במרץ 2018 הגיעו הצדדים להסכמה לפיו הדיירת המתנגדת תחתום על ההסכם לביצוע התמ"א, ובמקביל ימונה שמאי מוסכם לבחינת הפרת השוויון בדירות וקביעת הפיצוי לדיירת. השמאית המוסכמת קבעה כי אכן הופר השוויון בחלוקת דירות התמורה באופן שפוגע בבעלת הדירה המתנגדת, בין היתר, בשל ההטבות שהוענקו לשתי דירות על מנת להשיג את הסכמת הרוב הנדרש בקרב הדיירים.
בפסק הדין זה קיבלה המפקחת על המקרקעין את חוות-הדעת של השמאית, אשר קבעה כי שווי הדירה שהוקצתה לדיירת המתנגדת היה נמוך בהרבה מהשווי שהייתה אמורה לקבל לפי חלקה בבניין, ופיצתה את הדיירת בסכום של כחצי מיליון ₪.
התקשרו עכשיו